Ieftinirea caselor in tarile UE nu este de durata

Ce cred europenii despre preturile caselor in 2013

Casele proprietate personala sunt in continuare o afacere buna, cred europenii, asteptandu-se ca in urmatorii cinci ani piata imobiliara sa le confirme optimismul.Chiar daca in prima jumatate a anului 2008, infla-tia imobiliara a continuat sa scada in majoritatea tarilor europene si in SUA, achizitionarea de proprietati imobiliare rezidentiale ramane, pentru cei mai multi, cea mai profitabila investitie.

Rezultatele unui sondaj recent, realizat de „Financial Times”, arata ca europenii sunt optimisti in ceea ce priveste aprecierea valorii caselor in urmatorii cinci ani, chiar daca pe termen scurt - un an, ei cred ca trendul actual descrescator se va mentine.

Astfel, 64% dintre italieni, 56% dintre britanici si 57% dintre spanioli considera ca pana in 2013 vom asista la un reviriment al preturilor proprietatilor imobiliare rezidentiale. In urmatoarele 12 luni insa, optimismul lor este mai temperat. Particularitatile pietei imobiliare germane, respectiv faptul ca cei mai multi cetateni locuiesc cu chirie, iar preturile caselor nu au mai crescut in ultimii 15 ani, fac ca perceptia in aceasta tara asupra evolutiei fenomenului sa fie oarecum diferita de cea a restului europenilor. Germanii care au proprietati imobiliare se asteapta ca valoarea acestora sa ramana neschimbata.

Interventia statului pe piata imobiliara este necesara. Reducerea taxelor pe proprietate si subventionarea creditelor ipotecare sunt considerate de majoritatea europenilor ca fiind modalitati de interventie acceptabile si necesare.Doar 6% dintre italienii, 10% dintre spaniolii si 11% dintre francezii participanti la studiu au fost fermi in ceea ce priveste necesitatea neamestecului statului in afacerile private cu proprietati imobiliare rezidentiale.

Harta controversata a scumpirii proprietatilor imobiliare

Polonezii si irlandezii au asistat la cele mai mari cresteri ale preturilor caselor in 2007, mai arata FT. Scumpirile au fost in medie de 20%, iar in Suedia si Estonia, preturile caselor au fost mai mari in 2007 cu 15%-20% decat in 2006. Studiul FT este contrazis insa de firma de consultanta in domeniul imobiliar Knight Frank care, in martie 2008, aprecia ca cea mai mare rata a inflatiei imobiliare se inregistreaza in Bulgaria, nu in Polonia. Este vorba despre o crestere a preturilor caselor de 31,5%, in aceeasi perioada, determinata de evolutia pietei imobiliare din orasele din vecinatatea Romaniei, Vidin si Ruse, unde rata inflatiei imobiliare a ajuns la 60%. Romania nu figureaza pe nicio harta a inflatiei imobiliare europene, data fiind lipsa indicelui pietei imobiliare, calculat pe baza raportarilor reale referitoare la tranzactiile de pe aceasta piata. Abia din 2009, Institutul National de Statistica va calcula acest indice, luand in considerare informatiile provenite de la notarii publici, de la banci si din alte surse. Pana atunci, bulgarii si/sau polonezii raman campioni absoluti ai cresterii preturilor caselor.