Nu cred ca mai este loc pe piata pentru alti investitori imobiliari

Markus Gossl, Business Development Director al Venta Real Estate Group:

Investitori austrieci si germani au decis sa sparga gheata si sa faca bani din nevoia de consum a romanilor. Shoppingul pentru orasele mici este cheia succesului in afaceri, spun investitorii din Venta Real Estate Group. Ba, mai mult, daca tintesti bine doar orasele cu pana la 200.000 de locuitori, iar pentru orasele mari vii cu servicii destinate constructiilor, piata romaneasca iti aduce succesul in afaceri asa cum, poate, nicio alta piata din Europa nu mai ofera in prezent. In putine cuvinte, asa se poate explica interesul pentru Romania al unei companii a carei valoare de piata, cu proiecte incluse, se ridica acum la peste 100 de milioane de euro.

„Financiarul”: De ce v-ati extins spre Romania abia acum?
Markus Gossl: In Moldova si in Ucraina erau investitii foarte mici, constructii mici. La momentul respectiv, aveam acolo contacte mai bune decat in Romania si de aceea am reusit sa investim mai mult. In prezent, ne concentram mai mult pe Romania, care devine punctul principal al investitiilor noastre. Urmatorul pas ar fi din nou o extindere spre Ucraina si Moldova. Cat despre Bulgaria, momentan facem o cercetare de piata, dar nu avem nimic construit. In principal ne orientam spre piata birourilor, spre piata cartierelor de locuit. Solaris Shopping Park este primul proiect de shopping pe care il realizam in Europa.

Ce urmeaza la nivel de proiecte?
Politica noastra este aceea de a nu cumpara cladiri gata construite, ci sa le facem de la zero. In Romania, in paralel cu investitiile pe piata imobiliara, vom investi si in Venta Facility, compania de servicii destinate constructiilor. Exista anumite proiecte in tara pe care le vizam, sunt, sa zicem, in perioada de proba, dar nu exista nimic demarat inca. Singurul nostru proiect realizat este acesta de la Turda. Pana la sfarsitul acestui an, singurul proiect real si implementat este acesta de pana la 10 milioane de euro. Avand in vedere criza economica cu care ne confruntam, ar fi foarte neserios din partea mea sa vehiculez o cifra de investitii si asta chiar daca lucram doar cu capital propriu. Avem un plan de afaceri destul de flexibil. Sa spun ca voi investi 40 de milioane de euro pana la sfarsitul anului ar fi foarte neserios din partea mea in conditiile in care nu exista inca nimic concret sau semnat.

Bucurestiul nu e o tinta pentru Venta

Vizati sa va extindeti si spre piata imobiliara a Capitalei?
Piata bucuresteana nu este la fel de atractiva ca si cea din Transilvania. Toti marii investitori si proiectele mari incep de acolo, din Bucuresti. Nu am vrea sa intram in concurenta cu ei, in Capitala, ci vrem sa ramanem in orasele mai mici, unde competitia este mai mica. Ar putea urma orase ca Targu-Mures, Huedin, Oradea, Arad, de dimensiunea acestor orase. Directiile principale de investitii vor fi constructia de locuinte, birouri si parcuri de shopping.

Va asteptati sa intampinati piedici financiare datorate crizei financiare din Europa? In ce fel va vor afecta proiectele din Romania, in special?
Eu cu siguranta nu voi avea probleme de finantare. Dar investitorii mari cu siguranta vor avea pentru ca finantarile de la banci sunt tot mai greu de obtinut, iar investitorii imobiliari nu au capitalul propriu ca sa le dezvolte. Acordarea creditelor se face destul de greu. In general, multe proiecte nu vor putea fi duse pana la capat din cauza acestei crize cu care se confrunta lumea financiara. Daca ar fi sa dau o estimare, daca ar fi sa ma uit doar la cate proiecte au fost anuntate, de exemplu doar in Arad. Acolo au fost anuntate cinci sau sase proiecte si cred ca nici 50% nu vor fi implementate. Mai ales proiectele mari. Ele depind de banci si vor fi mai greu de realizat.

Care va fi pretul locuintelor pe care le veti construi in Romania, avand in vedere ca va adresati publicului din orasele mici, pe de o parte, iar pe de alta parte unui public ce nu mai are acces la credite prea usor?
Vom avea grija sa nu fie prea scumpe, sa si le poata permite lumea. De pilda, din punctul meu de vedere, privind cum e acum piata financiara si cat de greu se acorda acum creditele, cred ca n-ar avea niciun rost sa construiesc la Turda locuinte al caror pret final sa fie de 200.000 de euro. Preturile vor depinde de fiecare regiune, de fiecare oras.

Cred ca, pentru populatia cu venituri medii, o casa acceptabila ca pret ar costa 70-150.000 de euro. Cred ca raportul calitate-pret, in Romania, in constructii nu este unul corect. Nu intotdeauna costurile asigura calitatea. Amenajarea interioara, sau felul in care sunt facute instalatiile, acestea dau un raport calitate-pret corect. Salariile au crescut totusi in ultimul timp in Romania. Dar e adevarat, am experimentat-o. Oameni cu adevarat bine pregatiti la nivel de muncitori sunt foarte greu de gasit in Romania in acest moment.

Doar proiectele bune vor fi finalizate

Si daca ar fi sa analizam piata mallurilor si cea a retailului din Romania, dar in special din Cluj, cum vedeti viitorul acestui segment de piata?
Ceea ce conteaza foarte mult este puterea de cumparare din tara si cum se va dezvolta ea, apropo de construirea de noi centre, sau de administrarea celor existente deja. Trebuie sa tinem cont de acest fapt. Iar daca ar fi sa comparam cu suprafata pe care Clujul o are per cap de locuitor, cred ca puterea de cumparare nu e inca atat de mare. Motiv pentru care consider ca va fi greu de administrat si manageriat toate aceste centre de shopping in viitorul apropiat. Doar proiectele bune vor rezista pe piata. Conteaza foarte mult locatia, brandurile si mai ales sa aduci totul la un loc. De la produse electrocasnice la imbracaminte.

Cum credeti ca va evolua piata imobiliara si cat estimati ca va mai dura criza financiara?
Cat despre criza economica, pot spune concret ca piata nu va mai fi aceeasi ca pana acum. Cu siguranta vor disparea speculantii imobiliari. In primul rand.
Vor fi mult mai putine proiecte. Chiar si in Romania cresterea va mai incetini, chiar daca tara dvs. n-a fost atat de grav lovita de criza. Unele investitii se vor opri in viitorul apropiat si totul are legatura cu creditarea care nu va mai fi acordata la fel de usor si va afecta totul in jur. Cred ca aceasta criza financiara va mai dura.

Cu siguranta ca nu se va termina in cateva luni. Cel putin inca pentru anul 2009 criza financiara va fi o realitate. Eu unul nu cred ca mai este loc pe piata romaneasca pentru alti investitori imobiliari.

Malluri mici pentru orase mici

Au construit intre Turda si Campia Turzii un parc de shopping. Nu e centru comercial, nu e mall si nici macar „centru outlet” nu e, dupa modelul celui din Pandorf, Austria. E pur si simplu un loc de unde cei pana acum vaduviti de posibilitatea de a-si cheltui toti banii intr-un singur loc o vor putea face. Fara nicio ironie. La scara redusa, parcul de shopping propus de investitorii austrieci si germani este practic un mall. Solaris Shopping Parc se va deschide in locatia mai sus mentionata peste cateva zile si va reuni marci ca miniMax Discount, Sprider, Piritex, Fox, House of Arts, Elvila, Leonardo, Centrofarm sau Mondex si Sapho Style. Nu va lipsi nici Ambient, dupa cum spun investitorii, care au alocat pentru realizarea acestui parc de shopping 10 milioane de euro. Constructia in sine acopera 10.000 de metri patrati, insa suprafata totala pe care se desfasoara investitia este de 40.000 de metri patrati. Compania a fost infiintata in anul 1990 si de atunci s-a extins inspre Ungaria, Ucraina, Moldova, Slovacia si Bulgaria, chiar Lituania. In Romania va aduce si servicii destinate intretinerii si administrarii constructiilor, o nisa de piata inca prea putin explorata aici. De pilda, spune Thomas Emmerling, directorul general al Venta Facility Services, parte a grupului Venta Real Estate Group, in Ungaria, administrarea 24/24 de ore a unui cartier de 480 de locuinte costa 1.200 de forinti pe luna fiecare familie din acel cartier. Adica aproximativ 45 de lei, suma in care sunt incluse de la servicii juridice si contabile pana la servicii de intretinere a retelelor electrice si gradinarit. In Romania, toti au construit, spune Markus Gossl, directorul de dezvoltare al grupului, dar nimeni nu si-a pus problema cum anume si cine va intretine acele locuinte in timp.