In doar o saptamana, la sfarsitul lunii iulie si inceputul acestei luni, doi dintre cei mai mari constructori din Cluj s-au confruntat cu perspectiva falimentului: Drumuri si Poduri Cluj-Napoca, societate din grupul Compania de Constructii si Cai Ferate (CCCF) aflata in „custodia“ lichidatorului H&B Insolv, si Tower SRL ale carui conturi au fost blocate ca urmare a solicitarilor de faliment care curg din partea furnizorilor lor. Compania demarase in cursul anului 2007 cel mai important proiect imobiliar din Cluj, care prevedea constructia a sapte blocuri-turn. Dupa alte cateva zile, un alt mare constructor din Transilvania, Transilvania Constructii, a anuntat o cifra de afaceri de trei ori mai mica in primul semestru al lui 2009.

Criza economica ataca dur sectorul constructiilor. Pri­mele falimente ale ma­rilor constructori deja isi „arata coltii“ la Cluj, unul dintre orasele Romaniei in care boomul imobiliar era in floare in anii trecuti, fiind considerat al doilea oras al tarii la dezvoltari imobiliare dupa Bucuresti. Dupa un an 2008 in care imobiliarii si dezvoltatorii n-au vandut mai nimic si dupa alte sase luni din 2009 in care piata nu s-a mai miscat nici atat, companiile s-au va­zut confruntate cu perspectiva de a cheltui constant fara a mai avea incasari. Creditorii, furnizorii si chiar Finantele isi cer banii acum, chiar mai repede decat s-ar fi esti­mat, in conditiile in care majoritatea managerilor sperau ca programul „Prima casa“, dar si toamna sa le aduca o relaxare economica si astfel sa-si poata continua proiectele si sa-si poata plati datoriile.

Lichidatorul in actiune

In cazul CCCF, lichidatorul a scos deja la vanzare terenuri si hala societatii la un pret de pornire de 800.000 de euro. Banii obtinuti trebuie sa stinga datoriile pe care compania le are la 126 de creditori, dintre care cel mai important este exact statul roman. Astfel, au fost scoase la licitatie hala cu anexele din Campeni, un teren de peste 17.000 de metri patrati in Someseni si un alt teren situat in judetul Mures, in suprafata de 9.500 de metri patrati. Cea mai scumpa este hala si anexa din Campeni, estimata la peste 218.000 de euro, iar la polul opus, terenul din judetul Mures este eva­luat la doar 19.000 de euro. Datoriile CCCF Cluj catre stat se ridica la apro­ximativ 2,9 milioane de lei, urmat de societatea BI Petro, careia ii dato­reaza peste 337.000 de euro. Situatia devine complicata in conditiile in care CCCF are programate in 2009 lucrari in subantrepriza pe sapte strazi din Cluj-Napoca, iar in acest mo­ment a intrat in procedura de fali­ment. Conducerea companiei spune ca s-a ajuns in situatia aceasta pentru ca societatea nu si-a incasat banii pentru lucrarile pe care le-a executat si acuza statul ca este rau-platnic, la fel si firmele straine pentru care lu­cra in subantrepriza. Surse din piata spun ca, in ordine, pe linia falimen­telor se inscriu si companiile care au ramas cu datoriile neplatite si vor scapa de spectrul falimentului, cele care, in cel mai fericit caz, vor rezista pe piata inca cel putin patru luni.

Cu falimentul de piept

In anul 2006, Tower SRL demara la Cluj cel mai important proiect imobiliar intr-una dintre zonele cele mai scumpe ale orasului, pe Calea Manastur, la iesirea din oras via Oradea, asa-numitul Tower Park, construit pe terenul Universitatii de Stiinte Agricole si Medicina Veteri­nara (USAMV) Cluj. Inca de la sfar­situl anului 2008, compania s-a con­fruntat cu dificultati financiare si a oprit lucrarile la proiectele ince­pute din lipsa de bani. In acest mo­ment, compania are conturile blocate si mai multe firme, inclusiv Di­rec­tia Generala a Finantelor Publice Cluj, au cerut deschiderea procedurii de insolventa impotriva Tower SRL. Furnizorii de materiale de con­struc­tii isi cer banii pentru materialele furnizate. La Tribunalul Comercial Cluj exista trei dosare in care com­panii clujene cer nu doar falimentul, ci au si pretentii financiare de la dezvoltatorul imobiliar. Datoria com­paniei se estimeaza ca se ridica la 2,5 milioane de lei. Managerii Tower SRL spun ca vinovata este criza eco­nomica. Printre proiectele imobi­liare pe care compania le dezvolta se afla si hotelul USAMV Cluj, care ar fi trebuit sa fie finalizat la sfarsitul anului in curs, dar in acest moment au fost realizate doar doua etaje din cele patru. La inceputul anului, ma­na­gerii Tower SRL au incercat sa con­tinue lucrarile pe santierele deschi­se, insa in contextul adancirii cri­zei economice si financiare si al intar­zierii demararii programului „Prima casa“, asteptat sa aduca o gura de oxi­gen, creditorii, Finantele si furnizorii nu s-au mai aratat intelegatori.

Contractie la puterea a treia

Raportul facut public de Transil­vania Constructii din Cluj-Napoca, unul dintre cei mai mari construc­tori ardeleni, arata ca societatea a avut in primul semestru o cifra de afaceri de trei ori mai mica, de la pes­te 36 de mi­li­oane de lei la aproape 13 milioane de lei. La nivel de profit, contractia eco­nomica a fost si mai severa, profi­tul net al companiei re­ducandu-se de 5,7 ori, la 612.450 de lei, de la 3,5 milioane de lei cat insu­ma in aceeasi perioada a lui 2008. Transil­vania Constructii si-a dimi­nuat chel­tuielile cu 63% in primele sase luni, mai arata raportarea socie­tatii, iar rulajul a fost cu 63% mai mic decat cel inregistrat in perioada ianuarie-iunie 2008, cand acesta se situa la 32,17 milioane de lei. O sca­dere drastica s-a resimtit si la nivelul investitiilor, care au scazut de la 3,25 milioane de lei, cat insu­mau in primul semestru al anului trecut, la 416.250 lei in primul se­mestru al lui 2009. Societatea este controlata de sotii Gabriela si Mircea Timofte, care detin 60,57% din capi­tal, si are participatii la trei firme: Somes Balas­tiere (0,94%), CFR 1907 Cluj (3,76%) si Melisa, cu 95% din capital.

Santiere industriale la jumatate

Compania clujeana IBC Focus, specia­lizata in monitorizarea pietei construc­tiilor din Romania, arata in ultimul sau raport asupra investitiilor ca in ultima jumatate de an, peste 60% din san­tierele industriale nu mai emit deloc cereri de materiale de constructii. Motivul este unul simplu, spun spe­cialistii IBC Focus, nu se mai constru­ieste. Totusi, numarul de proiecte anuntate si verificate arata ca in martie piata a avut un usor moment de reve­nire, iar santierele industriale au crescut la 62% ca cereri active de materiale de constructii. Nici pe piata constructiilor rezidentiale cererea nu se arata mai „vioaie”. Comerciantii de materiale de constructii spun ca fata de aceeasi perioada a anului trecut au inregistrat scaderi de minimum 50% si asta cu toate ca, in lunile iunie-iulie, segmentul de remodelare-redecorare interioara a mai adus un mic suflu de viata prin cash-flow-ul companiilor. Oricum insuficient, spun si micii intreprinzatori, care cu greu mai gasesc de lucru acum.

„Anul trecut, in iunie, nu faceam fata si refuzam lucrari. Nu puteam sa cred ca se va opri asa cum s-a intamplat. Prin octombrie-decembrie abia am sesizat ca totusi numarul de lucrari de amenajari interioare pe care il aveam era mult diminuat fata de cel pe care il aveam in 2007. Se injumatatise. Vara lui 2009 a fost crancena. Am avut in cel mai fericit caz o lucrare pe luna si aceea nu de mare valoare. Pe piata preturile materialelor de constructii, culmea, au crescut in iulie cu 10%-20%, dar pretul manoperei a scazut cu cel putin 30%”, spune Ioan Podar, manager al ServConstruct, companie care acum a mai ramas cu trei muncitori din 27 cati numara anul trecut. Ziarele de profil, in cel mai fericit caz, contin anunturi in care diverse asociatii de locatari mai vor sa repare casele scarilor in blocuri sau, rareori, anunturi in care se solicita finalizarea ori ridicarea unei case la rosu. Constructorii clujeni spun ca cel mai adesea nu mai gasesc nimic de facut si daca chiar muncesc pentru persoanele fizice, risca de cele mai multe ori ca acestea sa nu le mai poata plati in ritmul in care oamenii raman fara locurile de munca sau se tem ca vor ramane fara acestea.