Criza a triplat traficul pe site-urile imobiliare

de Oleg Cojocaru | 2 Februarie 2010 | 5 comentarii

Voteaza

Atacul internetului in real estate

In ultima vreme, vocea actorilor imo­biliari din tara este tot mai des inlo­cuita de cea a site-urilor cu continut imobiliar. Cresterea afacerilor on-line este vazuta astazi drept principala solutie pentru reducerea cheltuielilor de publicitate.

Diminuarea drastica a afacerilor din zona imobiliara i-a impins in prim-plan pe actorii din on-line-ul imobiliar roma­nesc, a caror contributie in formarea opi­niei publice a fost extrem de redusa pana la inceputul anului trecut. „Cu siguranta ca vorbim despre un cumul de factori care au dus la cresterea interesului pentru zona imobiliara on-line“, sustine Razvan Muntean, directorul ge­neral al RUN, companie care detine cel mai vizitat portal imobiliar din tara - imopedia.ro. Criza nu a adus doar reactii de diminuare a investitiilor cu orice pret. Odata cu adancirea acesteia, toti actorii din piata au simtit nevoia de comunicare si informare mult mai pronuntat decat acum doi ani. Platformele on-line sunt cele mai la indemana instrumente pen­tru astfel de nevoi. „De exemplu, nu­ma­rul de vizitatori aferenti sectiunii media a portalului imopedia.ro a crescut de trei ori de la inceputul anului 2009 pana la finalul acestui an“, spune Muntean.


On-line-ul, slab valorificat


Cresterea caracterizeaza intregul sec­tor de on-line imobiliar. Cu toate ace­stea, potentialul pietei imobiliare on-line inca nu a fost valorificat. Se observa o accent­uare a interesului publicului spre zona de on-line si aparitia continua a site-urilor de profil. Totusi analistii intrevad si o cre­stere a ecartului dintre por­talurile cu traditie si restul plutonului.

„Daca ne uitam la gradul de asimilare a tehnologiei, Romania este o tara avan­gardista, cu toate acestea, portalurile imo­biliare inca sunt cu trafic mult sub me­dia inregistrata in restul Europei“, sustine directorul RUN. Nu mai vorbim de SUA, unde majoritatea tranzactiilor se fac ca urmare a pro­mo­varii pe internet. Numai in 2008 mai mult de 80% din tran­zactii vizau pro­prie­tati promovate pe internet.

In Romania, segmentul de on-line specializat in promovarea ofertelor direct de la proprietari - For Sale By Owner (FSBO) - a cunoscut cea mai ra­pida cre­ste­re. Astazi, principalele site-uri spe­cializate in FSBO sunt magazi­nulde­case.ro, case­faraintermediari.ro, vin­de­singur.ro si plp.ro.

Magazinuldecase.ro este primul ser­viciu on-line romanesc de promovare a ofertelor provenite direct de la pro­prie­tari, in baza unui pret fix, fara  comi­sion. Lansat in octombrie 2006, acesta a ajutat pana in prezent  la incheierea a 4.224 de tran­zactii imobi­liare, dintre care cea mai cu­nos­cuta este vila renumitului om de afaceri Cristian Tantareanu, care a fost vanduta pentru 3,5 milioane de euro. In aprilie 2009 magazinuldecase.ro a pre­luat baza de oferte de proprietati imo­biliare si clientii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel national. Totalul tran­zactiilor efectuate prin respectivul site se ridica la peste 621 de milioane de euro. Al doilea site ca importanta dedi­cat FSBO a fost lansat in 2007. Portalul case­farain­ter­mediari.ro a gazduit de atunci anun­turi de promovare pentru proprie­tati to­ta­lizand o valoare de peste 283 de mili­oane de euro. Astazi,  case­­fara­in­­terme­diari.ro are peste 1.200 de vi­zi­tatori pe zi.

Cea mai buna conversie in business


Totodata, pe parcursul anului 2009 prin­cipalele portaluri imobiliare si-au axat strategia spre generarea de instru­mente de lucru atat pentru actorii activi din piata imobiliara, brokeri, dezvol­tatori, cumparatori, vanzatori, cat si pen­tru mass-media. Astfel, au iesit in piata atat forme complexe de cautare sau filtrare a ofertelor, cat si analize detaliate pe ofertele publicate in portaluri.

Spre exemplu, la finele anului trecut, portalul imobiliare.ro a pus la dispozitia publicului un indice imobiliar complex  care contine pretul exprimat in euro pe me­tru patrat de su­prafata utila al apartamentelor de vanzare si­tua­te in blocuri de aparta­men­te, calculat la nivel national, dar si la nivelul celor mai mari orase din tara: Bucu­resti, Brasov, Cluj-Napoca, Constanta, Iasi si Timi­soara, care vor fi urmate pe par­curs de noi orase.

Nu este mai putin adevarat ca pentru brokeri si dezvoltatori imobiliari promo­varea in internet este solutia cu cea mai buna conversie in business.

Multe agentii si-au refacut site-urile, iar dezvoltatorii au optat de asemenea spre aceasta forma de pro­movare, spune Razvan Muntean.

Pe de alta parte, mediile de informare on-line au castigat mult credit deoarece pana in 2009 mass-media era inundata de prognoze si date statistice venite pe filiere care ulterior au fost puternic con­testate. „Portalurile imobiliare au fost singu­rele despre care nu s-a scris nicio­da­ta ca ar fi pledat pentru interesul vreunei parti (proprietari, cumparatori, brokeri etc.). Atat presa, cat si portalurile au simtit acest ca­pital de imagine si l-au exploatat la ma­ximum“, explica Razvan Muntean. Astfel, dezvoltarea plat­for­melor on-line aso­ciate domeniului imobiliar a repre­zen­­tat si o oportunitate pentru mass-media de a accesa cu incredere porta­lurile imobiliare drept sursa pentru informatii de calitate, verificate, analize despre evo­lutia pietei.

Aceasta tendinta este un punct forte pentru profesio­na­lizarea sectorului imo­biliar. Dezvoltarea on-line-ului pentru sec­torul imobiliar are si un efect pu­ternic educativ, in primul rand prin acce­sul rapid la in­formatie, dar si prin optiu­nile publicului de a con­testa, de a comenta o situatie de ne­pro­fesio­nalism din par­tea agen­tilor imobiliari, dez­vol­tatori, repre­zen­tanti ai auto­ritatilor de stat.

Explozia portalurilor FSBO


In prezent, in Romania sunt active peste 70 de site-uri care promoveaza proprietati imobiliare in sistem FSBO. In afara de traficul generat, extrem de important pentru un portal FSBO este numarul de anunturi postate.

Din acest punct de vedere, cele mai importante site-uri romanesti sunt magazinuldecase.ro, care are in jur de 8.000 de anunturi postate, urmat de hiper­mar­ketimo­biliar.ro cu pes­te 6.000 de anun­turi postate si plp.ro - apro­xi­mativ 2.500 de anun­turi.

Fiind un sistem sim­plu si eficient, FSBO a produs de la aparitia sa un adevarat fenomen, mai ales in Statele Unite ale Americii, dar si in Europa. De exemplu, in Canada si SUA mai mult de 30% din tranzactiile imobiliare se efec­tu­eaza direct de la proprietari, iar in Franta este vorba chiar de 50% din tranzactiile imobiliare. Potrivit pro­prie­tarilor por­ta­lurilor de specialitate, in tara noastra, in pofida numarului mare al site-urilor care lucreaza in sistem FSBO, cota detinuta de catre acestea in vanzarile de proprietati imobiliare este sub 15.

Odata cu adan­cirea crizei, toti actorii din piata imobiliara au simtit nevoia de comunicare si informare mult mai pronuntat decat acum doi ani. Platformele on-line sunt cele mai la indemana instrumente pen­tru astfel de nevoi.


Comentarii (5)

Hipermarketimobiliar.ro are peste 6000 de anunturi realizat in sistem propriu, din care a reusit sa tranzactioneze peste 30 %. E adevarat ca Magazinuldecase.ro au fost primii in Romania care au adus acest sistem insa au aproape 8000 de anunturi dupa ce au fuzionat cu elephanto.ro. Asadar d-le Oleg Cojocaru cred ca ar trebui sa va documentati putin inainte de aceste afirmatii. Nu vreau sa imi stergeti comentariul, era pur si simplu o constatare.

de doru pe 18.02.2010 la 14:01

Dragos, de ce spui ca sunt tepari? Ai avut vreo problema cu ei? Aveam de gand sa public un anunt pentru inchiriere si chiar ma intrebam daca e o inestitie buna... mersi!

de Catalina pe 11.02.2010 la 16:52

Eu caut de foarte mult timp sa inchiriez un apartament la un pret apropiat de salariul mediu pe economie. Din pacate, pe aceste site-uri sunt listate doar proprietatile care fie sunt de lux, fie doar pretul denota luxul, pentru ca apartamentul in sine nu face mai mult de 300 euro, desi ei cer peste 600. Din experienta mea am remarcat ca pe site-urile gratuite, etaj intermediar inseamna de fap penultimul etaj din bloc, mobilat inseamna un pat si un dulap sau confort 1 si spatios inseamna de fapt un apartament inghesuit care necesita urgent putin var... Mi-ar placea ca aceste site-uri sa listeze si astfel de proprietati pentru ca va spun sincer ca m-am saturat sa fac vizionari cu proprietari cu pretentii de occident. Inteleg ca ofertele bune se dau repede, dar sincer nu am vazut nimic apropiat cu cerintele majoritatii, pentru ca pana la urma, putin isi permit sa dea 1000 euro chirie pe luna. Trebuie sa recunosc insa ca pe magazinuldecase.ro am reusit sa gasesc la un moment dat ceva apropiat de ceea ce caut, insa nu am reusit sa ma misc sufiecient de repede. Inca nu mi-am pierdut speranta si sper ca poate la un moment dat, sa pot sa imi rezolv si eu problema prin acest sistem fsbo...

de adriana pe 03.02.2010 la 10:07

Mirelo, probabil ca ai lucrat LA magazinul de case. eu in consider niste tepari.

de Dragos pe 02.02.2010 la 22:39

Am lucrat cu MagazinulDeCase si am fost foarte multumita, initial vanzandu-mi locuinta si apoi cumparand o casa tot de pe acest site. E adevarat ca a trebuit sa ma descurc singura cu clientii si sa negociez, dar asa am obtinut un pret bun si la vanzare si la cumparare si nici nu am platit comision.Recomand sa incercati promovarea sau cautarea unui imobil de pe un astfel de site..

de mirela pe 02.02.2010 la 17:59

Adauga comentariu:

caractere disponibile
capcha


Curs valutar

12.03.2010

  • 1 EUR
  • 4.0929
  • RON
  • 1 USD
  • 2.9703
  • RON
  • 1 GBP
  • 4.5007
  • RON
  • 1 XDR
  • 4.5866
  • RON
  • 1 XAU
  • 106.8253
  • RON

Info bursier

12.03.2010

  • BET
  • 5614.51
  • 1.18 %
  • BET-C
  • 3256.43
  • 1.44 %
  • BET-FI
  • 30256.58
  • 2.73 %
  • ROTX
  • 11229.64
  • 1.68 %
  • BET-XT
  • 554.51
  • 1.76 %
  • BET-NG
  • 753.00
  • 1.19 %

Calculator TVA

Valoare TVA: -
Calculati valoarea TVA si valoarea totala pentru o suma fixa, sau pentru suma + TVA calculati TVA si suma fara TVA
Credeti ca Romania va apela la un nou imprumut de la FMI?

Caricatura zilei

Taxa auto

Calculati valoarea noii taxe auto in functie de parametrii masinii:

Arhiva editii

Numarul curent: nr. 543 2010/03/12


Traduceri

Piscine

Diminuarea deficitului este suportata doar de bugetarii de rand

de Costel Stroescu

Aflat in lipsa acuta de fonduri pentru sectorul public, PD-L, prin exponentul sau premierul Emil Boc, a inceput sa stoarca bani tot din sectorul public prin santaj si...

Cele mai citite articole

  • ASTAZI
  • ULTIMELE 7 ZILE
  • ULTIMELE 30 ZILE

Cele mai comentate articole

  • ASTAZI
  • ULTIMELE 7 ZILE
  • ULTIMELE 30 ZILE

Va recomandam

Aparitii editoriale Intact Media Group

» Financiarul
Mitologia, volumul III

Din 12 martie

Financiarul continua seria colectiilor fundamentale si va ofera volumul al saselea al Raftului de Cultura Generala.
............................................................................................

» Saptamana Financiara
Un american linistit

 Din 15 martie

Saptamana Financiara va ofera un film cu Michael Caine si Brendan Fraser despre dragoste, tradare si razboi.
© Copyright Media Casa Press S.R.L.
"Financiarul" este marca inregistrata a S.C. Media Casa Press S.R.L.
® Powered by Gazeta Online & 3Waves Net
Televiziune Ziare Reviste Radio Business Cariere
Antena 1
Antena 2
Antena 3
Antena International
EuforiaTV
GSP TV
Saptamana Financiara
Financiarul
Jurnalul National
Gazeta Sporturilor
Ghimpele
TopGear
Felicia
Confidential
Cultura
GoodFood
GoodHomes
RadioZU
Romantic FM
Tipografia INTACT
INTACT Production
Clir Media
Open Media Network
INTACT Advertising
INTACT Interactive
Oportunitati in cadrul INTACT
CSR
FUDV
Fundatia Mereu Aproape
Internet
NEWS ENTERTAINMENT FINANCE WOMEN SPORT MOBILE
antena3.ro
jurnalul.ro
ghimpele.ro
videonews.ro
intactnews.ro
antena1.ro
antena2.tv
antenai.ro
vdtonline.ro
sfin.ro
financiarul.com
euforia.tv
revistafelicia.ro
myconfidential.ro
gsp.ro
gsptv.ro
mysport.ro
pariori.ro
m.antena3.ro
m.gsp.ro
AUTO SERVICII
topgear.ro totulredus.ro
© Acest site este parte a INTACT MEDIA GROUP