Companiile care inchiriaza cla­diri de birouri in Bucuresti isi inghesuie anagajatii alo­cand fiecarui post de lucru apro­ximativ 11 mp. Pe batranul continent, doar corpo­ratistii romani si cei rusi se mai bucura de asemenea tra­tament „preferential”.

Birourile romanilor sunt printre cele mai inghesuite din Europa. Acest fapt explica partial de ce piata de office din Bucuresti este una dintre cele mai ieftine din Europa. Potrivit studiului Global Occupancy Cost (GOC) realizat de catre compa­nia de consul­tanta DTZ, spatiul alocat unui post de lucru intr-o cladire de clasa A din Ca­pitala este prin­tre cele mai mici din Euro­pa.

Ast­fel, un post de lucru ocupa, in medie, 11 mp de birou in Bu­curesti, in timp ce in toate ce­lelalte capitale europene „nu­mero­tarea” in­ce­pe de la 12 mp. La Kiev, Var­­sovia, Buda­pes­ta sau Dublin, unui post de lucru ii sunt dedicati intre 12 si 12,6 mp. In Europa Oc­cidentala spatiul res­pectiv plea­ca de la cel putin 14,5 mp/ post de lucru (Spania - Barcelona, Ma­drid) - este de 15 mp/post de lucru in Fran­ta (Paris CBD, Lyon, Mar­seille) si Luxemburg si ajunge la 18-25 mp la Bruxelles, Copenhaga, Helsinki, Berlin, Roma sau Amsterdam.

Doar la Moscova si in orasele mari din Marea Britanie (Londra, Manchester, Bristol, Edin­burgh, Birmingham si Glas­gow) spatiul alocat unui post de lucru este mai mic decat cel din Bucuresti.

Pe de alta parte, compa­niile care in­chiriaza in Bu­curesti spatii de birouri moderne platesc unul dintre cele mai mici costuri pentru un post de munca din Europa. Potrivit GOC DTZ, acesta este de 3.300 euro/an in Bucuresti, cu doar 50 de euro mai mult comparativ cu vecinii din Ungaria, unde companiile suporta un pret de 3.250 euro/an pentru un post de lucru ceva mai mare (12,6 mp) intr-o cladire de birouri de clasa A. Diferenta dintre cele doua piete este data de nivelul chiriilor si al costurilor adia­cente (intretinere, paza etc.) percepute de catre proprietarii cladirilor de bi­rouri, mai mici la Budapesta com­parativ cu Bu­curesti. Studiul DTZ, care face referire la totalul costurilor de ocu­pare a spatiilor de birouri pentru 116 zone de business din 47 de tari si teritorii este la a trei­sprezecea editie anuala. Acesta eva­lu­eaza componentele costului de ocu­pare a spatiilor de birouri in principalele piete de office de pe glob, pozitionand fiecare locatie in functie de cheltuielile anuale per post de lucru.

Diminuarea costurilor de ocupare

Pe parcursul anului trecut, costul de ocupare a unui post de lucru s-a di­mi­nuat in Bucuresti cu doar 4%, o adevarata performanta pentru piata lo­cala daca o sa comparam acest rezultat cu evolutia din Kiev, Mosco­va, Paris, Dublin, Madrid sau Istanbul. Din cauza reduce­rilor de costuri, Paris si Dubai au parasit primele cinci po­zitii din topul global, in timp ce Moscova a devenit mai ac­cesibila, schimbandu-si pozi­tia, de pe locul al 11-lea pe lo­cul 36. Cele mai abrupte ca­deri din clasamentul global s-au inregistrat acolo unde au fost si cele mai mari cresteri ale chiriilor in ultimii ani, cum ar fi Singapore si Kiev, unde s-a inre­gistrat o dimi­nuare de 51% a cos­turilor de ocupare, de la un an la altul (in moneda locala).

In Kiev, cererea pentru spatii de bi­rouri a fost afec­tata sever de recesiunea glo­bala, inregistrandu-se in 2009 un vo­lum al inchirierilor la mai putin de jumatate fata de 2008. Cu toate acestea, in pofida cererii scazute, piata de birouri din Kiev ramane cu un deficit in ceea ce priveste volumul de spatii de birouri.

Altfel, altadata in topul celor mai scumpe cinci locatii de birouri din lume, Parisul a parasit clasamentul. In schimb, cartierul West End din Londra va fi, in 2010, cea mai scumpa locatie in ceea ce priveste costurile de ocupare a spatiilor de birouri, potrivit studiului Global Occu­pancy Costs. Cotat pe locul cinci in studiul de anul trecut, West End din Londra a ajuns pe prima pozitie in cla­sament, detronand astfel Tokyo si depasind Paris, Dubai si Hong Kong, care erau pozitionate pe locul doi, trei si, respectiv, patru in cla­sa­ment. Paris si Dubai nu se mai inca­dreaza in top cinci cele mai scumpe locatii, ocupand pozitia a sasea, respectiv a unsprezecea, in timp ce Hong Kong se bucura inca de locul patru.

Cresterea pe care a inregistrat-o cartierul West End se datoreaza unei ajustari concise si incisive a chiriilor in 2008, spre deosebire de Paris sau alte locatii din top, care au experimentat o diminuare a chiriilor in 2009. Per an­sam­blu, toate locatiile incluse in top 10 au avut o crestere negativa sau o evolutie neutra in ceea ce priveste costurile de ocupare pe parcursul anului trecut.

Noi intrari in top 10

Zurich, Boston si Frankfurt sunt locatii noi intrate in clasamentul global al celor 10 cele mai scumpe piete de birouri din lume, fiind situate acum pe pozitiile opt, noua, respectiv 10. Schim­barea pozitiei acestor piete se datoreaza declinului moderat al costurilor de ocupare in comparatie cu alte locatii.

„In conditiile actuale ale pietei, noii chiriasi vor beneficia de posibilitatea de a alege dintr-o paleta mai diversificata si mai buna de proprietati. Din moment ce costurile de ocupare pentru locatii pri­me au devenit mai accesibile, iar volu­mul de spatii de birouri disponibile a crescut, multi dintre chiriasi se vor pu­tea orienta catre cladiri din aceasta cate­gorie”, spune Karine Woodford, Head of Real Estate Strategy la DTZ. Intr-adevar, vestea buna pentru chiriasii care sunt in cautare de spatii de birouri este ca vor  vedea chiriile scazand la un asa nivel incat vor fi greu de refuzat. Odata cu scaderea chiriilor si cu cresterea vo­lumului de spatii disponibile, piata de birouri va avea oferte din ce in ce mai avantajoase pentru chiriasi, in conditiile climatului actual.

Privind catre 2013

Pentru prima data, echipa de cerce­tare a DTZ a inceput sa faca previziuni in ceea ce priveste costurile de ocupare a cladirilor de birouri, pentru a sprijini clientii in planurile lor pe termen lung. Cresterile costurilor de ocupare a cladi­rilor de birouri vor fi relativ lente in pe­rioada 2010-2013, in contrast cu evolutia rapida experimentata in anii trecuti. Acest fenomen reflecta situatia econo­mica, ce va avea un impact mare asupra politicilor de recrutare si asupra cererii de spatii de birouri, toate acestea ducand catre o slaba crestere a chiriilor pe ter­men scurt.

Previziunile DTZ indica faptul ca districtul londonez West End va ramane cea mai scumpa zona in urmatorii ani, alaturi de Hong Kong, Tokyo, Washing­ton D.C. si Paris alcatuind topul celor cinci pana in 2013. In perioada 2010-2013, cele mai mari scaderi in ceea ce priveste costurile de ocupare a cladirilor de birouri vor fi experimentate de Sin­gapore (-1,8%), Chennai (-1,4%) si Glasgow (-0,6%), declinul fiind asteptat in prima parte a perioadei mentionate.

Magali Marton, Head of DTZ Conti­nental Europe and Middle East Research al DTZ, comenteaza: „In timp ce costu­ri­le sunt anticipate a ramane, in medie, sta­bile, se pot observa totusi divergente ma­jore intre regiuni. In Europa, majori­ta­tea pietelor vor experimenta scaderi sau o stabilizare a costurilor. In orice caz, se asteapta ca in 2010 piata volatila din London City sa inregistreze o revenire puternica in ceea ce priveste costurile de ocupare de birouri, fapt datorat lipsei stocului de spatii de birouri livrate si a reintoarcerii cererii pentru spatii de bi­rouri, trend inregistrat in toata Eu­ropa. Singapore continua sa fie afectat de un imens flux de noi spatii de birouri livrate, ceea ce conduce catre o depre­ciere a chiriilor si, in consecinta, a cos­turilor totale de ocupare”.

In urmatorii trei ani, pozitia ocupata de Bucuresti in topul Global Occupancy Cost  va creste de la 66, in acest an, la 64 in 2013, fiind permanent in spatele Budapestei, apre­ciaza analistii DTZ. Totodata, acestia afirma ca in 2010 costul pentru un post de lucru va scadea cu 7,3%, urmand sa ajunga la 4.530 do­lari/an, pentru ca dupa aceea sa creasca si pana in 2013 sa atinga nivelul de 5.030 dolari/an.