Sa zicem ca ati cumparat in anii de glorie ai pietei imobiliare un apartament intr-un cartier rezidential sau ati cumparat un teren. Ce ati spune acum daca statul vine la cativa ani dupa ce ati devenit proprietar si v-ar cere niste bani in plus, o suma egala cu TVA-ul plus dobanda anuala a statului - cea mai mare de pe piata - de 36,5%/an? De unde vine problema? Simplu. Din goana nebuna a statului dupa resurse aflat intr-un permanent deficit.

ANAF incearca sa recupereze 84 de miliarde de lei provenind din TVA din tranzactiile imobiliare efectuate pe persoana fizica in perioada 2000-2008, indreptandu-se impotriva a aproape 300.000 de romani. Scandalul se lasa cu sechestre asiguratorii asupra apartamentelor si a terenurilor vandute pe persoana fizica.

Ati zice initial ca problema nu va priveste direct pe dumneavoastra, insa sunt sanse foarte mari ca dezvoltatorii imobiliari, asupra carora s-a aruncat intr-o prima instanta statul, sa va cheme in garantie pentru ca TVA-ul este un impozit pe consum, iar cel care suporta aceasta sarcina fiscala este consumatorul final, adica beneficiarul.

De cand s-a declansat razboiul dintre Fisc si imobiliarii pe persoana fizica sunt sute de sechestre asiguratorii, iar in unele cazuri, cele mai fericite, dezvoltatorul imobiliar a facut fifty-fifty TVA-ul cu cumparatorul, ceea ce inseamna o noua sarcina fiscala de 10.000 de euro la un apartament de 100.000 de euro. Suportati greu ratele la banci la noul apartament din complexul rezidential alaturi de vecinul manelist de la doi, ei bine surpriza-surpriza, rata a crescut vertiginos pentru ca statul s-a trezit dupa ani intregi sa-si recupereze un TVA de care tot timpul s-a facut ca uita, sau pe care l-a ascuns prin hartii. Daca avem aproape 300.000 de persoane care au facut tranzactii, ce spuneti de beneficiarii finali, de aproximativ 1.000.000-2.000.000 de romani, de la care statul va trebui sa recupereze cele 84 de miliarde de lei.

Si acum puneti aceasta goana a Fiscului dupa aceasta suma imensa, cu care ar dori sa acopere gaurile la buget, in oglinda cu programul „Prima casa”.  Cand incearca statul sa incurajeze piata imobiliara, motorul unei economii? Cand se trezeste dupa ani buni sa recupereze un TVA de la cei care au gasit o portita legala de a scapa de un impozit - opti­mi­za­rea fiscala este cautata pe orice piata - sau cand ofera ga­ran­tii de stat unei piete imobiliare aflate in colaps?

Mai este un amanunt foarte important care aduce foloase inspectorilor fiscali pe care statul ii impinge sa recupereze gigantica suma la buget. Pe umerii acestora cade sarcina de a stabili daca o tranzactie cu apartamente sau terenuri a avut „continuitate” si deci va trebui sa plateasca sau nu TVA. Pe langa faimosul caz al fratilor Negoita, credeti ca doamna Udrea sau deputatul Boureanu vor plati sau nu TVA pe tranzactiile imobiliare pe care le-au facut pe persoana fizica in anii precedenti? Subiectivismul inspectorilor fiscali nici nu trebuie alimentat cu influenta politica pentru ca au in fata perspectiva unor venituri necuvenite carora cu greu le vor face fata.